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Glossar
METHODE
Erhebung von Rohdaten durch Meta-Sys AG, Verarbeitung und Auswertung der Daten durch die CSL Immobilien AG, Verifizierung und Konkretisierung über repräsentative Stichproben. Stichtag für die Angebotsmessung ist der 1. November 2021.
Investorenumfrage mittels 31 Interviews sowie Onlinebefragungen, zusätzliche Befragungen von Standort- und Wirtschaftsförderern.
Daten dritter Anbieter: statistische Ämter der Kantone Zürich, Basel-Land, Basel-Stadt, Bern, Genf und Waadt sowie der Stadt
Zürich, Bundesamt für Statistik.
Grundlage für die Texte sind ausserdem interne Befragungen und Erfahrungsberichte der Mitarbeitenden der CSL Immobilien AG.
DEFINITIONEN INVESTMENTMARKT
Büroimmobilie Klasse A:
Grossstadt, CBD, Airport/HB innerhalb 15 Min., repräsentative Büroadresse, vollvermietet, marktadäquate Miete, Vertragslaufzeit mind.5 Jahre, Investitionsvolumen ca. CHF 100 Mio. Büroimmobilie Klasse B:
Grossstadt, Airport/HB innerhalb 30 Min., B-Lage, vollvermietet, marktadäquate Miete, Vertragslaufzeit mind. 5 Jahre, Investitionsvolumen ca. CHF 40 Mio. Büroimmobilie Klasse C:
Wirtschaftlich starke Agglomeration, Airport/HB innerhalb 60 Min., lokal bekannte Adresse, vollvermietet, marktadäquate Miete, Vertragslaufzeit mind. 5 Jahre, Investitionsvolumen ca. CHF 15 Mio. Logistikliegenschaft:
Industriegebiet einer mittelgrossen Stadt, Nähe Autobahnanschluss, vollvermietet, marktgerechte Miete, Vertragslaufzeit mind. 5 Jahre, Investitionsvolumen ca. CHF 25 Mio. Wohnüberbauung Klasse A:
Gutes Stadtquartier einer Grossstadt, vollvermietet, neuwertigerZustand, Investitionsvolumen ca. CHF 30 Mio. Wohnüberbauung Klasse B:
Grössere Ortschaften oder regionale Zentren (z. B. Aarau), vollvermietet,guter Zustand, Investitionsvolumen ca. CHF 20 Mio. Wohnüberbauung Klasse C:
Ländliche Gebiete in wirtschaftlich starken Agglomerationen (z. B. Zürcher Oberland), vollvermietet, guter Zustand, Investitionsvolumen ca. CHF 10 Mio. Wohnüberbauung Klasse D:
Ländliche Gebiete (z. B. Glarus, Uri), vollvermietet, ältere Liegenschaft, Investitionsvolumen ca. CHF 5 Mio.
DEFINITIONEN BÜRO- UND WOHNMARKT
Agglomeration, Region:
Geografische Definition gemäss dem Bundesamt für Statistik (Agglomeration, MS-Region). Flächenbestand Büromarkt:
Berechnet über die Anzahl Bürobeschäftigte, in Anlehnung an den Bürobeschäftigten-Schlüssel nach Branchen von Dr. Monika Dobberstein. Annahme: 20 m² pro Bürobeschäftigten. Leerstand Wohnmarkt:
Angaben gemäss dem Bundesamt für Statistik mit Stand vom 1. Juni 2021. Marktgebiete, CBD:
Geografische Definition der Marktgebiete und der CBD (Central Business Districts) im Büromarkt durch die CSL Immobilien AG. Mieten:
Nettomietpreise, wie sie auf dem Markt angeboten werden. Die Mieten im Büromarkt umfassen unterschiedliche Ausbaustandards. Mietpreisband:
Spektrum der Mieten bzw. das 0.1- und das 0.9-Quantil. Netto-Anfangsrendite:
Median, Verhältnis von Nettoertrag (Mietertrag Soll abzüglich Mietzinsausfall, Betriebskosten zu Lasten Eigentümer und Instandhaltungskosten) zu Transaktionspreis. In Anlehnung an SIA D 0213. Vergleich Vorjahr:
Die prozentuale Veränderung des absoluten Angebots von 2020 auf 2021. Wirtschaftsraum:
Total der jeweils für den Büromarkt und den Wohnmarkt relevanten Marktgebiete, definiert durch CSL Immobilien AG, 2019 und 2021 überarbeitet und erweitert.
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