Der Büromarkt hatte sich in den letzten Jahren stabilisiert – bis die pandemiebedingte, schlagartige Einführung des Homeoffice diesen Trend umkehrten. Das innerhalb von sechs Monaten verfügbare Angebot an Büroflächen in den Schweizer Agglomerationen stieg 2020 infolge dieser Entwicklung um 23% auf 2.26 Mio. Quadratmeter an. Nur in wenigen Regionen konnte ein leichter Rückgang verzeichnet werden, in den meisten Agglomerationen stieg das Angebot deutlich an. Ohne die langfristigen Vertragslaufzeiten im Büromarkt wäre das Überangebot 2020 landesweit sogar noch wesentlich höher ausgefallen. Die Pandemie führte bei den Unternehmen zu einer grossen Verunsicherung. Viele Büromieter verschoben Entscheide in ihrer Büroflächenplanung. Andere nahmen das Homeoffice-Regime zum Anlass, Flächenreduktionen zu planen oder diese bereits umzusetzen, um wesentliche Kosteneinsparungen zu erzielen. Mieter sind sich ihrer stärker gewordenen Verhandlungsposition bewusst, was sich 2020 auf die Mietzinsabschlüsse respektive Incentives auswirkte. Im Gesamtbild sanken die Mieten mehrheitlich.

Zwischen den Lagen kristallisierten sich jedoch grosse Unterschiede heraus: An Agglomerationsstandorten standen und stehen freie Büroflächen aufgrund des Überangebots unter starkem Wettbewerbsdruck. An zentralen Lagen in den Grosszentren stieg die Nachfrage jedoch an. Standortfaktoren wie ein urbanes Umfeld mit attraktiven Lunch- oder Freizeitangeboten oder die Nähe zu Kunden und Peers haben durch die Pandemie an Stellenwert gewonnen. Je länger, desto mehr zeigt sich, dass Wertschöpfung, Produktivität und geschäftliche Beziehungen in der Arbeitswelt ein gewisses Mass an persönlichen Begegnungen brauchen. So dürften sich 2021 die gegenläufigen Tendenzen zwischen den unterschiedlichen Lagen weiter verstärken. Zudem werden bisher durch Konjunkturprogramme aufgeschobene Konkurse und die Sparmassnahmen zahlreicher Unternehmen noch weitere Flächen auf den Markt bringen – insbesondere auch in Form von preislich attraktiver Untermiete.