Nachdem 2018 erstmals seit der Finanzkrise positive Vorzeichen auf dem Zürcher Büromarkt erkennbar wurden, hat sich der Markt 2019 vornehmlich in Zentrumslagen vollständig erholt.
Zum ersten Mal seit über einer Dekade ist die City wieder ein Vermietermarkt. Dies zeigt sich eindrücklich im Rückgang des verfügbaren Angebots: Während in der gesamten Stadt das Angebot um 31% sank, ging es im CBD sogar um 62% zurück. Insbesondere grosse Flächen über 1 000 m², die den Ansprüchen an flexible Arbeitswelten gerecht werden, sind rar geworden. Von dieser Situation konnten vor allem Eigentümer profitieren, die ihre Liegenschaften saniert oder sogar Redevelopments vorgenommen haben. Zudem führte die verstärkte Nachfrage dazu, dass die Topmiete des Vorjahres vielfach überschritten wurde. Unterschiedliche Ausbaustandards und zusätzliche Services erschweren einen Preisvergleich für Interessenten wie auch präzise Analysen immer mehr. Die Grenzen zwischen dem herkömmlichen Angebot und den Co-Working- und Shared-Offices-Anbietern verschwimmen zusehends. Der Marktanteil dieser Office-Betreiber wächst stetig, sie sind auf dem Büromarkt zu einem wichtigen Nachfrager geworden. Während im CBD die Branche der Unternehmensdienstleistungen wieder mehr Flächen nachfragt, generierte 2019 die Informations- und Kommunikationsbranche im Zuge der Digitalisierung in der gesamten Stadt Zürich die höchste Nachfrage. Dadurch profitierten bereits gesuchte Quartiere wie Zürich West, aber auch gut erschlossene Mikrolagen in der Stadt.

Eine zentrale Lage in der City oder zumindest die Anbindung an die S-Bahn bleiben die wichtigsten Kriterien bei der Anmietung neuer Flächen. Eigentümer zeigen aufgrund des Nachfragedrucks immer weniger Bereitschaft, potenziellen Mietern grössere Zugeständnisse bei einem Mietangebot einzuräumen. Dies gilt für die klassischen Incentives wie mietfreie Zeit, aber ebenso für die Zusicherung von Exklusivität während der Mietzinsverhandlungen. Die Mieter spüren diesen Druck und sind gefordert, interne Entscheide zügiger abzuholen. Sind sie dazu nicht in der Lage, laufen sie Gefahr, im Wettbewerb mit anderen Bewerbern den Kürzeren zu ziehen. Besonders gute Verhandlungspositionen haben Eigentümer, deren Objekte gut positioniert und bereits ausgebaut sind. Ähnlich wie in anderen Marktsegmenten haben ältere Objekte, die nicht ausreichend erschlossen sind, das Nachsehen. Wir gehen davon aus, dass sich diese Tendenzen 2020 nochmals akzentuieren werden.