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BÜROMARKT STADT ZÜRICH

MIETZINSENTWICKLUNG STADT ZÜRICH

MIETEN NACH MARKTGEBIETEN

Mietpreisband
CHF/m² p.a.
Median
CHF/m² p.a.
Flächenangebot
Veränderung
%
Altstetten 165-320 240 33 600 15 %
Enge 280-745 450 30 060 36 %
City 400-770 550 25 865 -21 %
Industriequartier 200-495 335 3 815 50 %
Oberstrass / Unterstrass 275-520 345 8 515 -12 %
Oerlikon 190-360 280 45 905 42 %
Seefeld 240-680 430 7 995 -51 %
Stauffacher 225-565 360 11 230 30 %
Wiedikon / Binz 215-390 290 6 275 1 %
Wiedikon / Sihlfeld 150-280 260 8 165 9 %
Zürich Süd 210-420 290 13 565 137 %
Zürich West 280-480 370 10 245 -41 %
Übrige Stadt 200-605 335 8 905 -40 %
CBD 300-745 500 67 915 -14 %
Stadt Zürich 210-630 375 214 140 4 %
Büromieter, die es sich leisten können, präferieren zunehmend eine attraktive Citylage. Bleibt das Budget für die Mietzinsausgaben gleich, wird tendenziell die gesuchte Fläche zugunsten eines besseren Standorts reduziert. Während Eigentümer von Büroimmobilien in den Agglomerationen mit einem grossen Überangebot zu kämpfen haben, steigt der Nachfragedruck in Zentrumslage dadurch weiter an. Dies führt auch zu Spillover-Effekten in benachbarte Quartiere, auf die potenzielle Mieter zumeist aus wirtschaftlichen Gründen ausweichen müssen. Als Folge ist eine zunehmende Aufwertung und Verdrängung zum Beispiel in der Achse von der City nach Zürich-West bis Altstetten zu beobachten.

Die hohe Nachfrage in der Stadt Zürich manifestiert sich auch in steigenden Mieten an den gefragten Lagen. Diese zeichnen sich durch ein urbanes Umfeld mit vielen Verpflegungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Das Angebot an verfügbaren Büroflächen blieb 2020 in der Stadt Zürich gegenüber dem Vorjahr beinahe unverändert. Die Pandemie konnte nach der ersten Schockstarre die Attraktivität und Anziehungskraft von Zentrumslagen nicht nachhaltig mindern. Hinzu kommt, dass die im Zürcher Branchenmix stark vertretenen Finanzinstitute, Berater wie Rechtsanwaltskanzleien etc. aufgrund von Datensicherheit, Diskretion und der Bedeutung von persönlichen Kontakten ihre Flächen nur begrenzt minimieren können. Andere sichern sich sogar bewusst weitere Büroflächen - unter anderem für ein zukünftiges Wachstum.

Auch wenn die Pandemie 2020 eine grosse Unsicherheit auf dem Büromarkt verursacht hat, hatten und haben die Vermieter von Büroflächen in der Stadt Zürich viele Vorteile auf ihrer Seite. Die lokale Branchenstruktur bewirkt eine gewisse Stabilität für den Büromarkt. Unter den grössten Nachfragern 2020 sind Krisen-Gewinner: ICT-Unternehmen, die Gesundheits-, Medizinal- und Pharmabranche, Beratungsunternehmen sowie Bildungsinstitutionen. Von einem spezifischen Zürcher Phänomen profitieren zudem Shared-Office-Anbieter: Die hohen Wohnungspreise und -mieten erschweren es Arbeitnehmenden, für mehr Homeoffice eine grössere Wohnung zu mieten oder zu kaufen. Shared-Office-Flächen bieten eine Ausweichmöglichkeit, weshalb sie künftig noch stärker von der neuen Arbeitswelt und von Flächenreduktionen profitieren dürften. Sobald die Covid-Restriktionen 2021 zurückgehen, ist insgesamt mit einer erhöhten Fluktuation und viel Bewegung auf dem Zürcher Büromarkt zu rechnen. Das Mietzinsniveau dürfte insgesamt stabil bleiben, wobei Top-Lagen nochmals Mietsteigerungspotenzial haben, während Quartiere mit einem Überangebot wie Zürich Nord weiter unter Druck bleiben.