Die Entwicklung des Büromarkts in der Stadt Zürich war 2018 von der positiven Wirtschaftsentwicklung geprägt. Das Angebot an innert sechs Monaten verfügbarer Büronutzfläche ist um 15 % auf rund 300 000 m² gesunken. Währendim Marktgebiet CBD ein leichter Anstieg des Angebots zu beobachten war, wiesen die umliegenden Quartiere eine gute Absorption auf. Innerhalb der Stadt stieg vor allem in Zürich West die Nachfrage nach Büroflächen spürbar an. Altstetten hat in der Gunst potenzieller Mieter ebenfalls gewonnen, auch wenn sich die Nachfrage auf Lagen in Bahnhofsnähe konzentriert. Eine gute Anbindung an das S-Bahn- Netz bleibt ausserhalb der City unabdingbar. Aus der Branche IT/Kommunikation konnte wie im Vorjahr die stärkste Nachfrage verzeichnet werden. Angestiegen ist die Nachfrage aus dem Gesundheits- und Bildungswesen sowie der Pharmabranche. Grosse Nutzer waren kaum im Markt unterwegs; die Nachfrage verlagerte sich vor allem in das Segment der kleineren Flächen unter 500 m². Einmal mehr zeigte sich, wie kurzfristig KMUs Standortsuchen angehen. Verlagerungen finden meist innert Jahresfrist ab Beginn der Suche statt. Für kleine Unternehmungen bleibt die Vergleichbarkeit der Angebote weiterhin eine Herausforderung. Davon profitieren im aktuellen Marktumfeld zunehmend jüngere Bestandsobjekte, deren Innenausbau zu einem grossen Teil amortisiert ist. Diese konkurrenzieren verstärkt mittelfristig verfügbare Neubauflächen. Projektentwickler solcher Neubauten sind gefordert, möglichst einfache Angebotsvarianten zu präsentieren.