Der Stadtzürcher Büromarkt präsentierte sich im vergangenen Jahr robust: In der zweiten Jahreshälfte waren rund 405 100 m² Bürofläche inseriert – in etwa so viel wie in der Vorjahresperiode. Insbesondere in der Innenstadt und rund um die zentralen S-Bahnhöfe waren im Jahresvergleich weniger Flächen verfügbar. An den attraktiven Bürostandorten Enge und Seefeld führte die intakte Nachfrage zu Angebotsrückgängen von 20 % bzw. 5 % im Vergleich zur Vorjahresperiode.

In Gebieten mit einem Nachfrageüberhang sind die Vermieter in der stärkeren Position. Entsprechend waren Flächensuchende an solchen Orten hinsichtlich Vertragslaufzeiten und -bedingungen weniger sensibel als bis anhin.Preisverhandlungen wurden dort kaum mehr geführt. Im Zürcher CBD konnten die inserierten Mieten ihr Niveau von durchschnittlich 500 Franken pro m² und Jahr halten. Besonders selten im Innenstadtgebiet waren zusammenhängende Grossflächen zu finden. Mit der Sanierung des Brannhofs sowie des Hochhauses zur Schanzenbrücke kommen im CBD ab 2023 erstmals wieder Geschossflächen über 1000 m² auf den Markt.

Nach wie vor grosse Flächenvorräte bietet hingegen Oerlikon, wo 2022 mit wachsender Marktliquidität auch die Mietpreise unter Druck kamen. Matchentscheidend für eine rasche Vermarktung ist dort nach wie vor die Mikrolage: Flächen rund um den Bahnhof Oerlikon, wie etwa im Franklinturm, finden weiterhin eine gute Absorption, während Büroliegenschaften nur eine Tramstation entfernt mit Leerständen kämpfen. Die momentan grösste Bautätigkeit und Flächenzunahme auf Stadtboden ist in Zürich Manegg im Stadtteil Zürich Süd zu finden. Hier hat sich das inserierte Flächenangebot innerhalb eines Jahres nahezu verdoppelt. Unter anderem das neu gestaltete «Avaloq-Areal» bietet aktuell rund 1200 Mitarbeitenden einen Arbeitsplatz.