Der Büromarkt präsentierte sich 2021 vielerorts als Mietermarkt – auch am Standort Zürich. Dort stieg die innert sechs Monaten inserierte Bürofläche auf rund 288 000 m² und lag damit 40 % höher als in der Vorjahresperiode. Der Anstieg machte sich in fast allen Stadtquartieren bemerkbar. Grund dafür war die nach wie vor verhaltene Nachfrage auf den Nutzermärkten, die dem Flächenangebot auch im zweiten Corona-Jahr deutlich hinterherhinkte. Selbst wachsende Unternehmen warteten trotz Erholung der allgemeinen Wirtschaftslage vorerst weiter zu und schoben ihre Nachfrage auf. Erst in der späten zweiten Jahreshälfte war eine Belebung auf niedrigem Niveau spürbar: Im Herbst 2021 platzierten Unternehmen in der Limmatstadt wieder vermehrt Suchaufträge für Standortverlagerungen. Die Nachfrage konzentrierte sich dabei insbesondere auf Innenstadtlagen. Dort waren zuletzt nicht nur Kleinflächen gesucht, sondern vermehrt auch grössere Objekte mit 1000 bis 2000 m². Unternehmen, die aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit grösserer zusammenhängender Flächen im CBD nicht fündig wurden, dürften
ihren Suchradius auf angrenzende Stadtquartiere ausgeweitet haben. Abseits der renommierten Adressen lief die Vermarktung harzig; in den Aussenquartieren dürfte es gerade an den weniger begehrten Stadtrandlagen immer schwieriger werden, einen Mieter zu finden.

In Oerlikon beispielsweise besteht nach wie vor ein beträchtliches Flächenangebot. Dies ist hauptsächlich auf verfügbare Flächen in mehreren grösseren Bestands-, aber auch Neubauliegenschaften zurückzuführen, wie beispielsweise dem Franklinturm mit rund 14 800 m² freistehender Bürofläche, dem Leonardo mit 12 500 m² oder dem Maintower mit einem Angebot von 4500 m². Auch in Zürich Süd und Altstetten waren zuletzt grössere Flächen ausgeschrieben. Trotz der hohen Preissensitivität der Mieter lassen sich Eigentümer bislang nur selten auf Mietpreisverhandlungen ein. Dies widerspiegelt sich auch in den Angebotspreisen, die im vergangenen Jahr trotz der vielerorts steigenden Überkapazitäten mehrheitlich gleich geblieben oder gar stiegen. Ein Entgegenkommen zeigte sich dagegen nach wie vor bei der Vergabe von Incentives. Insbesondere im Segment der Kleinflächen wird zudem mehr Flexibilität gefordert: Kleinere Firmen müssen in der Lage sein, kurzfristig auf sich verändernde Rahmenbedingungen zu reagieren. Daher werden im Segment der Flächengrösse bis 500 m² immer häufiger schlüsselfertige Objekte gesucht, die kurze (sprich unter 5-jährige) und flexible Vertragslaufzeiten mit Early-Break-Option bieten. Zwischennutzungen sind dagegen kein grosses Thema mehr.