L’évolution économique positive et une nette modération dans la construction de nouveaux biens ont entraîné une stabilisation du marché de bureaux dans la plupart des régions. Dans l’ensemble, près de 1,75 mio de m² de surfaces de bureaux étaient disponibles dans un délai de six mois dans les agglomérations suisses, soit une baisse de 4 % par rapport à l’année précédente. En 2018, l’offre la plus importante se trouvait dans l’agglomération de Zurich, avec 560 000 m², suivie par Genève, avec une offre de près de 412 000 m². Les agglomérations de Lausanne, de Berne et de Bâle suivaient ensuite, avec une offre nettement plus faible.
 
Si la variation de l’offre diffère en fonction des régions, les loyers présentent une nouveauté. En 2018, la médiane n’a progressé dans aucune des agglomérations, les loyers proposés étant au mieux restés stables. Les fondamentaux économiques porteurs sont trompeurs, puisque le marché des bureaux suisse reste un marché de locataires. La demande croissante se concentre surtout dans les zones centrales ou dans les quartiers en plein essor des sites économiques. Les sites mal desservis par les transports publics et les biens qui ne répondent pas aux critères de flexibilité induits par l’évolution du monde du travail peinent à trouver des locataires.
 
De plus, les mécanismes d’évaluation ont permis aux propriétaires de maintenir leurs loyers malgré la baisse de la demande de ces dernières années et ont plutôt fait des concessions au niveau des incitations, comme la participation aux frais d’aménagement ou une mise à disposition gracieuse. La disposition à payer des occupants reste toutefois limitée, les loyers proposés suivant progressivement le niveau national. Cette tendance devrait se poursuivre en 2019 également.