Après une nouvelle année de pandémie, il apparaît clairement que le télétravail va perdurer. Le travail effectué partiellement à distance est devenu incontournable pour la majorité des entreprises et employés. Il est aussi très vraisemblable que le bureau gardera une grande importance pour la culture d’entreprise et les échanges. Un taux de télétravail réaliste de 20 % à 40 % du temps de travail pourrait n’avoir qu’une faible incidence sur la demande en superficies au vu des perspectives actuelles en matière d’emploi. Certes, des économies sont possibles grâce au desksharing, mais ce concept n’est de loin pas encore une réalité partout. Parallèlement, les formes de travail hybrides créent de nouveaux besoins en termes de superficies, notamment pour des salles de réunion et de collaboration supplémentaires ainsi que des espaces de rencontre. Pour que le bureau soit le plus attrayant possible pour les employés, il doit en outre présenter des caractéristiques d’un «second foyer» et être facile d’accès. Ainsi, outre le poste de travail et son environnement, l’emplacement et l’accès aux réseaux de transport gagnent en importance, ce qui a renforcé la demande en locaux de haute valeur situés dans les centres-villes. Hors des centres, même de modestes pertes de qualité sont remarquées. C’est pourquoi, en 2021, les sites moins faciles d’accès ont nécessité des efforts de commercialisation plus importants et des durées de publication des annonces plus longues. La liquidité élevée de ces marchés en témoigne également: au cours des six derniers mois, il y avait dans les agglomérations suisses environ 2,43 millions de m² de surfaces de bureaux disponibles – soit 7,1 % de plus qu’au cours de la même période l’année précédente – et la majeure partie d’entre elles étaient situées dans des marchés hors des CBD. Le contexte économique et l’évolution du marché de l’emploi permettent d’envisager une année 2022 réjouissante. Certaines entreprises cherchant à s’agrandir pourraient considérer un changement d’emplacement lorsque l’économie repartira. Lors des négociations contractuelles, les locataires gardent la main haute en raison de la liquidité élevée du marché. Des réductions de loyers, des aménagements complets et des durées contractuelles de plus en plus courtes et flexibles, avec des options de résiliation anticipée, sont demandés. Si des incitations continuent d’être accordées, les concessions sur les loyers devraient rester rares, car celles-ci affectent la valeur de l’immeuble.
