Le léger fléchissement de la conjoncture s’est également fait sentir sur le marché de l’immobilier de bureaux en 2019. La stabilisation qu’on observait encore l’année précédente avec une baisse des chiffres de l’offre a été remplacée par une nouvelle augmentation des surfaces disponibles. Au total, dans les agglomérations suisses environ 1,85 million de m² de surfaces de bureaux étaient disponibles dans un délai de six mois. Soit une augmentation de 5% par rapport à l’année précédente. À première vue, aucune tendance claire ne se dégage du marché de bureaux suisse. Tandis que l’offre des deux plus gros marchés, Zurich et Genève, de même que celle de Bâle affichent une forte stabilité, celle-ci varie davantage sur les autres sites immobiliers de bureaux. A Zoug et Lucerne, l’offre croît nettement. À Zoug, la barre des 100 000 m2 a presque été franchie en 2019, tandis qu’à Berne, le volume est repassé en dessous de ce niveau. L’évolution des loyers ne présente pas non plus une tendance uniforme. On observe au contraire de fortes fluctuations dans des directions différentes. Ces mouvements sont attribuables à la demande croissante dans des centres comme ceux de Zurich et de Bâle. Dans les quartiers recherchés, le marché de locataires jusqu’alors dominant a cédé sa place en 2019 à un marché de bailleurs. À l’inverse, dans les zones moins bien desservies ou périphériques, ce sont les propriétaires qui rencontrent des difficultés. Sur ce type de sites, l’évolution de la conjoncture et des contraintes liées au monde du travail moderne se fait particulièrement ressentir. Les locataires potentiels ont une sensibilité aux prix élevée tout en étant néanmoins à la recherche d’infrastructures de qualité comme des commerces et d’autres services. Comme aucun rebond de conjoncture n’est attendu pour l’année en cours, on ne peut envisager au mieux qu’une évolution stable. La demande dans les zones centrales bien desservies va continuer d’augmenter compte tenu des débats sur le développement durable.