Le marché de bureaux s’était stabilisé au cours des dernières années mais le développement soudain du télétravail lié à la pandémie est venu inverser la tendance. L’offre de surfaces de bureaux disponibles dans un délai de six mois dans les agglomérations suisses a augmenté de 23% en 2020, pour atteindre 2,26 millions de mètres carrés. Si l’offre a légèrement reculé dans quelques rares régions, elle a progressé nettement dans la majorité des agglomérations. Sans les durées contractuelles prolongées du marché de l’immobilier de bureaux, l’offre aurait été encore plus excédentaire dans tout le pays en 2020. La pandémie a provoquée une montée de l’incertitude parmi les entreprises. De nombreux locataires de bureaux ont ajourné leurs décisions en matière de planification des surfaces de bureaux. Pour d’autres, la progression du télétravail a été l’occasion de planifier la réduction des surfaces occupées ou d’entamer la réaffectation des espaces afin de réaliser des économies substantielles. Les locataires sont conscients d’avoir gagné en pouvoir de négociation et cette évolution a eu des répercussions sur les loyers et les mesures d’incitation en 2020.

Dans l’ensemble, la plupart des loyers sont en baisse. Les disparités sont tout de même fortes selon les situations: dans les agglomérations, des surfaces de bureaux étaient et restent disponibles en raison de l’offre excédentaire et d’une forte pression concurrentielle. Dans les grands centres en revanche, la demande a augmenté. Les facteurs de localisation – par exemple un environnement urbain avec des offres de restauration ou de loisirs attrayantes, la proximité des clients ou des entreprises similaires – ont gagné en importance du fait de la pandémie. De plus en plus, le monde du travail prend conscience que la création de valeur, la productivité et les relations d’affaires nécessitent un minimum de contacts personnels. En 2021, les tendances opposées devraient se renforcer entre les différentes situations. En outre, les faillites que les plans de relance avaient contenues jusqu’à présent et les mesures d’économie adoptées par de nombreuses entreprises augmenteront les surfaces disponibles sur le marché, par exemple au travers de sous-locations à prix attractifs.