Dans le segment résidentiel, l’activité de construction s’est poursuivie au niveau national en 2018. Le marché de la propriété est robuste et avait encore le vent en poupe en 2018. En revanche, dans le marché locatif, la plupart des agglomérations suisses ont connu des difficultés d’absorption et, partant, une hausse des vacances.
 
En 2019, on peut s’attendre à un niveau constant d’investissements dans la construction. L’offre s’élargira ainsi davantage puisque l’immigration modérée par rapport aux années précédentes et la faible évolution des salaires réels pèsent sur la demande dans le marché locatif. C’est particulièrement vrai pour les sites mal desservis par les transports publics.
 
Pour réussir, il faut orienter l’offre sur un emplacement très précis, en adéquation avec le marché local. En revanche, la demande reste élevée dans les centres économiques. Les zones bien desservies sont également recherchées dans les agglomérations, pour autant que le rapport qualité-prix reste intéressant. À l’échelle nationale, on observe des baisses de loyers en raison de l’excédent d’offre. Aucun retournement de tendance n’est en vue pour l’instant.
 
Compte tenu des taux attrayants, la demande de logements en propriété reste élevée. Dans les centres et dans les sites bien desservis de la petite couronne d’agglomération, il reste du potentiel. Mais en périphérie, la sensibilité aux prix est forte, à cause de la politique restrictive d’octroi de prêts hypothécaires des banques et de la hausse des prix d’achat au cours des dernières années. Les taux d’intérêt restent bas pour l’instant, la demande de logements en propriété devrait se maintenir et entraîner une hausse des prix, notamment dans les sites de qualité.