MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUISSE 2020
L’évolution préoccupante du taux de vacance dans de nombreuses zones du marché a légèrement ralenti en 2019, de même que l’activité du bâtiment. Le taux de vacance national n’a une fois encore que peu augmenté, passant de 1,62% à 1,66%. Cependant, la levée de la menace n’est pas encore en vue, compte tenu du déséquilibre de marché qui prévaut dans de nombreuses régions. Le taux de vacance le plus élevé a été enregistré par l’agglomération de Soleure, avec une valeur supérieure au seuil des 3%. Soleure est suivie de Bienne et d’Aarau, qui s’établissent juste en-dessous de ce niveau. À l’inverse, le taux de vacance est inférieur à 1% dans les marchés résidentiels tendus comme les agglomérations de Zoug, Genève, Lausanne et Zurich. Ces évolutions se sont reflétés dans les niveaux des loyers des différentes régions. Toutefois, les changements ont été relativement limités. Cela s’explique notamment par les tendances d’évolution qui opposent les centres et les zones moins attractives au sein des régions et qui finissent se compenser mutuellement. La qualité de la situation particulière locale, notamment l’accès aux transports publics, est le facteur le plus important dans le choix d’un logement pour les locataires. La demande de logements en propriété demeure élevée en raison de la faiblesse des taux. En 2019, les prix d’achat ont encore augmenté. Compte tenu des critères sévères régissant l’octroi des prêts et du niveau élevé des prix, l’achat est devenu inabordable pour une large part de la population. Les biens présentant à la fois un rapport qualité prix attrayant et un bon accès aux transports publics sont particulièrement rares. Pour 2020, nous prévoyons une poursuite de la hausse des prix sur l’ensemble du territoire, tandis que sur le segment de l’immobilier locatif l’écart continuera de se creuser entre les marchés en hausse et les marchés en baisse. ¬Dans de nombreux endroits, l’augmentation de l’offre aura un effet sensible sur le niveau des loyers. De plus, on peut tabler sur une baisse du taux de référence durant l’année en cours. Les revenus locatifs des investisseurs vont donc se réduire de façon généralisée.
