Depuis plus de deux ans, la pandémie de COVID-19 chamboule notre société. Des besoins tels que la santé, la sécurité ou un environnement social stable priment, de même que le confort du propre foyer. Or, dans de nombreux foyers, le télétravail a été synonyme de problèmes de place. En conséquence, le souhait d’une plus grande surface résidentielle s’est renforcé, et dans le même temps, toujours en raison de la pandémie, celui d’une meilleure qualité d’habitation. Les conditions de financement favorables ont orienté la demande vers le segment de la propriété notamment. La demande en villas et appartements en PPE a donc continué d’augmenter en 2021 et a entraîné une hausse des prix dans toute la Suisse ou presque. Même dans les grands centres et leurs communes d’agglomération avoisinantes, où l’accession à la propriété n’est plus envisageable que pour une minorité, de fortes hausses de prix ont été enregistrées. Le développement poussif de l’offre est un autre facteur expliquant la prise de valeur impressionnante dans les segments des logements en propriété. Les terrains à bâtir disponibles se font rares et les investisseurs se sont concentrés sur le développement des immeubles de rendement, ce qui a récemment conduit surtout à une augmentation des immeubles locatifs avec des appartements à louer. De plus, la pandémie a retardé à bien des endroits les procédures administratives d’octroi de permis de construire, ce qui a contribué à la pénurie actuelle. Cela a fait chuter la liquidité du marché en 2021: d’après l’Office fédéral de la statistique, il y avait au 1er juin 2021 environ 10 590 objets résidentiels à l’achat vides – une valeur inférieure de 15,4 % à la même date l’année précédente. Dans le segment résidentiel locatif, la demande en hausse a notamment eu des incidences en termes structurels: en 2021, ce sont surtout les logements plus grands qui étaient recherchés, tandis que l’intérêt porté aux appartements de 1 à 2,5 pièces s’est clairement atténué à bien des endroits. Par conséquent, le taux de vacance pour les petits appartements a augmenté. La course à l’accession à la propriété devrait se poursuivre en 2022, et une nouvelle hausse des prix d’achat ne saurait être exclue. La Banque nationale ne va pas significativement changer de politique monétaire, raison pour laquelle une hausse brutale et soudaine des taux hypothécaires est peu vraisemblable. Les conditions de financement resteraient donc très attrayantes pour l’instant pour les acheteurs.