Copyright :
Le contenu de l'ensemble du site est protégé par le droit d'auteur. Toute utilisation allant au-delà de l'usage prévu n'est pas autorisée sans l'autorisation écrite expresse de CSL Immobilien SA.
Contenu du site Web :
Die Inhalte auf unserer Website werden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt und publiziert. Wir machen keine Zusage über Korrektheit, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit unserer Seiteninhalte. Wir behalten uns vor, die Seiteninhalte ohne vorgängige Ankündigung zu ändern oder zu löschen.
Clause de non-responsabilité: :
Nous n'assumons aucune responsabilité pour les dommages subis par un utilisateur ou un tiers en relation avec l'utilisation des informations fournies sur nos pages.
le glossaire
MÉTHODE
Collecte de données brutes par Meta-Sys AG, traitement et évaluation des données par CSL Immobilien SA, vérification et matérialisation
d’après des échantillons représentatifs. La date de référence de la mesure de l’offre est le 1er novembre 2022.Un changement de méthode ayant eu lieu en 2022, les loyers et l'offre de surfaces ne sont pas comparables aux valeurs publiées les années précédentes.
Enquête auprès des investisseurs au moyen de 30 entretiens personnels ainsi que de sondages en ligne et d’autres sondages auprès de promoteurs locaux et économiques.
Fournisseurs de données de tiers: Offices statistiques des cantons de Zurich, de Bâle-Campagne, de Bâle-Ville, de Berne, de Genève et de Vaud ainsi que de la ville de Zurich, Office fédéral de la statistique.
Les textes se basent également sur des enquêtes internes et des rapports d’expérience des collaborateurs de CSL Immobilien SA.
DEFINITIONEN INVESTMENTMARKT
Immobilier de bureaux de catégorie A:
Grande ville, CBD, aéroport/gare dans un rayon de 15 min., quartier d’affaires prestigieux, location intégrale, loyer adapté au marché, durée contractuelle d’au moins 5 ans, volume d’investissement d’env. CHF 100 mio. Immobilier de bureaux de catégorie B:
Grande ville, aéroport/gare dans un rayon de 30 min,, situation B, location intégrale, loyer adapté au marché, durée contractuelle d’au moins 5 ans, volume d’investissement d’env. CHF 40 mio. Immobilier de bureaux de catégorie C:
Agglomération à forte activité économique, aéroport/gare dans un rayon de 60 min., prestige local, location intégrale, loyer adapté au marché, durée contractuelle d’au moins 5 ans, volume d’investissement d’env. CHF 15 mio. Immobilier logistique:
Zone industrielle d’une ville de taille moyenne, à proximité d’une autoroute, loué complètement, loyer adapté au marché, durée contractuelle d’au moins 5 ans, volume d’investissement d’env. CHF 25 mio. Complexe résidentiel de catégorie A:
Beaux quartiers d’une grande ville, location intégrale, état neuf, volume d’investissement d’env. CHF 30 mio. Complexe résidentiel de catégorie B:
Grandes bourgades ou centres régionaux (p. ex. Aarau), location intégrale, bon état, volume d’investissement d’env. CHF 20 mio. Complexe résidentiel de catégorie C:
Zones rurales dans des agglomérations à forte activité économique (p. ex. Oberland zurichois), location intégrale, bon état, volume d’investissement env. CHF 10 mio. Complexe résidentiel de catégorie D:
Zones rurales (p. ex. Glaris, Uri), location intégrale, immeuble ancien, volume d’investissement d’env. CHF 5 mio.
DÉDÉFINITIONS DU MARCHÉ DE BUREAUX ET RÉSIDENTIEL
Agglomération, région:
Définition géographique selon l’Office fédéral de la statistique (agglomération, région MS). Surfaces disponibles, marché de bureaux:
Indicateur calculé sur la base du nombre de personnes travaillant dans des bureaux, compte tenu de la clé correspondante selon la branche établie par Dr. Monika Dobberstein. Hypothèse: 20 m² par employé de bureau. Durée de l’insertion:
Nombre moyen de jours durant lesquels un bien était en ligne. Taux de vacance du marché résidentiel:
Données selon l’Office fédéral de la statistique, au 1er juin 2022. Zones de marché, CBD:
Définition géographique des zones de marché et du CBD (Central Business District) dans le marché de bureaux, établie par CSL Immobilien SA. Loyers:
Prix de location nets tels qu’ils sont proposés sur le marché. Les loyers sur le marché de bureaux couvrent différentes normes d’aménagement. Fourchette des loyers:
Éventail des loyers ou les quantiles 0,1 et 0,9. Rendement initial net:
Médiane, rapport entre le revenu net (revenu locatif cible après déduction des pertes de loyer, des frais d’exploitation à la charge du propriétaire et des frais d’entretien) et le prix de la transaction. En référence au SIA D 0213. Comparaison par rapport à l’année précédente:
Pourcentage de variation de l’offre absolue entre 2021 et 2022. Espace économique:
Ensemble de la zone de marché pertinente pour le marché de bureaux et le marché résidentiel, défini par CSL Immobilien SA, remanié et élargi en 2020 et 2022.
protection des données
Toutes les données ne seront utilisées qu'aux fins indiquées et ne seront pas transmises à des tiers non impliqués. Tout le contenu publié est protégé par les droits d'auteur et autres lois de protection et ne peut être copié, distribué ou modifié à des fins commerciales sans autorisation expresse.
Ce site Web utilise Google Analytics, un service d'analyse Web fourni par Google Inc. "Google Analytics utilise des "cookies", qui sont des fichiers texte placés sur votre ordinateur, pour aider le site Internet à analyser l'utilisation du site par ses utilisateurs. Les informations générées par les cookies concernant votre utilisation du site Web (y compris votre adresse IP) sont transmises et stockées par Google sur des serveurs situés aux États-Unis. Google utilisera ces informations dans le but d'évaluer votre utilisation du site Web, de compiler des rapports sur l'activité du site Web pour les exploitants du site Web et de fournir d'autres services liés à l'activité du site Web et à l'utilisation d'Internet. Google peut également transmettre ces informations à des tiers lorsque la loi l'exige ou lorsque ces tiers traitent ces informations pour le compte de Google. Google n'associera en aucun cas votre adresse IP à d'autres données de Google. Vous pouvez refuser l'utilisation de cookies en sélectionnant les paramètres appropriés de votre navigateur, mais veuillez noter que si vous le faites, vous ne pourrez peut-être pas utiliser toutes les fonctionnalités de ce site. En utilisant ce site Internet, vous consentez au traitement de vos données nominatives par Google dans les conditions et pour les finalités décrites ci-dessus.