Der CSL Immobilienmarktbericht vermittelt Zahlen, Fakten und Einschätzungen zum Investment-, Wohn- und Büromarkt in der Schweiz und im Speziellen im Wirtschaftsraum Zürich. Der CSL Immobilienmarktbericht basiert auf einer breiten Basis von Angebotsmieten und –preisen, Daten statistischer Ämter sowie Einschätzungen erfahrener Marktteilnehmer, Wirtschaftsförderer und Fachexperten. Zusätzlich fliessen Erkenntnisse aus Experteninterviews mit massgebenden Akteuren der Branche ein.
Und nicht zuletzt reflektiert er auch die Erfahrungen, die unsere Mitarbeiter in der alltäglichen Praxis machen.
Der Immobilienmarktbericht basiert auf dem Knowhow unserer Expertinnen und Experten. Haben Sie eine Frage? Möchten Sie eine aktuelle Einschätzung zu Renditen, zu Wohn- oder Büromarkt?
Kontaktieren Sie die Spezialistinnen und Spezialisten von CSL Immobilien – wir stehen Ihnen zur Verfügung.
„Trotz gegenläufiger Tendenzen in Teilmärkten ist der Immobilienmarkt insgesamt in einer robusten Verfassung."
Yonas Mulugeta
CEO, Verwaltungsrat, Partner
„Der Wohnmarkt ist anspruchsvoller geworden. Wer erfolgreich vermarkten will, muss die Objekte von Anfang an richtig positionieren – am besten mit der Unterstützung lokal abgestützter Vermarkter.“
Daniel Barben
Stellvertretender CEO, CFO, Verwaltungsrat, Partner
„Die Finanzierung von Eigentum ist für eine wachsende Anzahl potenzieller Käufer eine Herausforderung, hier ist eine grosse Preissensitivität spürbar. An äusserst gesuchten Lagen sind die Käufer aber nach wie vor bereit, hohe Preise zu zahlen.“
Giuliana De Rinaldis
Stv. Bereichsleiterin Vermarktung, Partnerin
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Glossar
METHODE
Erhebung von Rohdaten durch Meta-Sys AG, Verarbeitung und Auswertung der Daten durch CSL Immobilien AG, Verif izierung und Konkretisierung über repräsentative Stich proben. Stichtag für die Angebotsmessung ist der 1. November 2019. Investorenumfrage mittels 35 persönlicher Interviews sowie Online- Befragungen, zusätzliche Befragungen von Standort- und Wirt-schaftsförderern.
Daten dritter Anbieter: statistische Ämter der Kantone Zürich, Basel-Land, Basel-Stadt, Bern, Genf und Waadt sowie der Stadt Zürich, Bundesamt für Statistik.Grundlage für die Texte sind ausserdem interne Befragungen und Erfahrungsberichte der Mitarbeitenden der CSL Immobilien AG. Aufgrund methodischer und geografischer Anpassungen sind die Zahlen im vorliegenden Bericht nicht vollumfänglich mit den Zahlen des Immobilienmarktberichts 2019 vergleichbar. Die Vorjahresver-gleiche in diesem Bericht beziehen sich auf neue Berechnungen des Vorjahres.
DEFINITIONEN INVESTMENTMARKT
Büroimmobilie Klasse A:
Grossstadt, CBD, Airport/HB innerhalb 15 Min., repräsentative Büroadresse, vollvermietet, marktadäquate Miete, Vertragslaufzeit mind.5 Jahre, Investitionsvolumen ca. CHF 60 Mio. Büroimmobilie Klasse B:
Grossstadt, Airport/HB innerhalb 30 Min., B-Lage, vollvermietet, marktadäquate Miete, Vertragslaufzeit mind. 5 Jahre, Investitionsvolumen ca. CHF 25 Mio. Büroimmobilie Klasse C:
Wirtschaftlich starke Agglomeration, Airport/HB innerhalb 60 Min., lokal bekannte Adresse, vollvermietet, marktadäquate Miete, Vertragslaufzeit mind. 5 Jahre, Investitionsvolumen ca. CHF 15 Mio. Wohnüberbauung Klasse A:
Gutes Stadtquartier einer Grossstadt, vollvermietet, neuwertigerZustand, Investitionsvolumen ca. CHF 15 Mio. Wohnüberbauung Klasse B:
Grössere Ortschaften oder regionale Zentren (z. B. Aarau), vollvermietet,guter Zustand, Investitionsvolumen ca. CHF 18 Mio. Wohnüberbauung Klasse C:
Ländliche Gebiete in wirtschaftlich starken Agglomerationen (z. B. Zürcher Oberland), vollvermietet, guter Zustand, Investitionsvolumen ca. CHF 12 Mio. Wohnüberbauung Klasse D:
Ländliche Gebiete (z. B. Glarus, Uri), vollvermietet, ältere Liegenschaft, Investitionsvolumen ca. CHF 8 Mio.
DEFINITIONEN BÜRO- UND WOHNMARKT
Agglomeration, Region:
Geografische Definition gemäss dem Bundesamt für Statistik (Agglomeration, MS-Region). Angebot:
Auf dem Markt angebotene Büroflächen, die innerhalb von sechs Monaten verfügbar sind. Durchschnittsmieten und -kaufpreise:
Das Wort «Durchschnitt» wird hier synonym für den Median verwendet, statistisch korrekt wäre «Medianmieten und -kaufpreise». Eigentumsquote:
Angaben für die MS-Regionen gemäss dem Bundesamt für Statistik mit Stand 2016. Flächenbestand Büromarkt:
Berechnet über die Anzahl Bürobeschäftigte, in Anlehnung an den Bürobeschäftigten-Schlüssel nach Branchen von Dr. Monika Dobberstein. Annahme: 20 m² pro Bürobeschäftigten. Insertionsdauer: Anzahl Tage im Median, an denen ein Objekt online war. Keine Angabe (k. A.):
Keine Angabe aufgrund zu kleiner Anzahl Objekte während der Auswertungsperiode. Leerstand Wohnmarkt:
Angaben gemäss dem Bundesamt für Statistik mit Stand vom 1. Juni 2018. Marktgebiete, CBD:
Geografische Definition der Marktgebiete und der CBD (Central Business Districts) im Büromarkt durch CSL Immobilien AG. Mieten:
Nettomietpreise, wie sie auf dem Markt angeboten werden. Die Mieten im Büromarkt umfassen unterschiedliche Ausbaustandards. Mietpreisband:
Spektrum der Mieten bzw. das 0.1- und das 0.9-Quantil. Netto-Anfangsrendite:
Verhältnis von Nettoertrag (Mietertrag Soll abzüglich Mietzinsausfall, Betriebskosten zu Lasten Eigentümer und Instandhaltungskosten) zu Transaktionspreis. In Anlehnung an SIA D 0213. Topmiete:
98%-Perzentil des Mietpreisbandes. Vergleich Vorjahr, Angebot an Büroflächen:
Die prozentuale Veränderung des absoluten Angebots von 2017 auf 2018. Wirtschaftsraum:
Total der jeweils für den Büromarkt und den Wohnmarkt relevanten Marktgebiete, definiert durch CSL Immobilien AG, 2020 neu überarbeitet und erweitert.
Datenschutz
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