PRINTVERSION

Bestellen Sie hier ihre persönliche Printversion:

* Pflichtfelder

Loading
Bitte prüfen Sie Ihre Internetverbindung und versuchen Sie es erneut.

INVESTMENTMARKT SCHWEIZ

Insbesondere für Multi-Asset-Investoren sind Immobilieninvestments zum Ersatz für negativ verzinste Anleihen geworden. Sie konnten 2020 wie bereits schon im Vorjahr mit dem «Yield-Spread» zwischen den beiden Anlage-Klassen rechnen, was ihnen zu einer höheren Zahlungsbereitschaft verhilft. Diese schlägt sich vor allem bei Top-Objekten nieder, die sich durch ihre auch in Krisenzeiten sicheren Mietzinseinnahmen respektive -renditen auszeichnen. Als Folge sanken die Netto-Anfangsrenditen für Top-Objekte 2020 nochmals leicht. Auch in anderen Immobilien-Anlageklassen sanken die Renditen weiter, obwohl dort die Markt- bzw. Mieterrisiken zugenommen haben. Dies zeigt, dass Renditen zunehmend nicht nur die Marktentwicklungen in den einzelnen Segmenten widerspiegeln, sondern von den Finanzmärkten und deren Anlagealternativen getrieben werden.

Die Portfolios der Schweizer Immobilieninvestoren sind 2020 nicht nur durch Ankäufe, sondern bis auf wenige Ausnahmen auch durch Aufwertungen von durchschnittlich 2% gewachsen. Rund ein Drittel der Investoren investierte zudem nochmals vermehrt in den Bestand. Ebenfalls ein Drittel investierte verstärkt in Entwicklungsprojekte, um im aktuellen Niedrigzinsumfeld an der Wertschöpfung partizipieren und höheren Renditen erzielen zu können.

Der Anlagedruck durch das Kapital aus anderen Anlageklassen in den Immobilien-Investmentmarkt wird 2021 bestehen bleiben. In den Flächenmärkten differenzieren sich jedoch die Lagen und Segmente hinsichtlich ihrer Qualität weiter aus und die Heterogenität der Investmentobjekte nimmt zu. Die Auswirkungen der Pandemie werden im aktuellen Jahr zudem den Strukturwandel in den unterschiedlichen Marktsegmenten beschleunigen und Lage- und Objektpräferenzen beeinflussen. Mittelfristig werden überdies die Umsetzung strategischer Themen aus dem Bereich der ökologischen und sozialen Nachhaltigkeit Immobilieninvestoren herausfordern.