Im Wohnmarkt haben sich Mieter und Eigentümer aufgrund von Pandemie und Homeoffice vermehrt mit ihren eigenen vier Wänden auseinandersetzen müssen. Der Stellenwert eines schönen Zuhauses nahm zu. Davon profitierte vor allem das Eigentumssegment, in dem die Nachfrage das Angebot 2020 bei weitem übertraf. Im Mietsegment wurden vor allem Neubauten an gut erschlossenen Lagen rasch absorbiert. Viele Haushalte haben zudem ihren Suchradius vergrössert, da sie auch in Zukunft mit einem hohen Anteil von Homeoffice rechnen. Diese Entwicklung war insbesondere im Eigentumssegment spürbar, in dem ein privater Aussenraum und eine gute Besonnung stark an Bedeutung gewannen. Wer es sich leisten kann, tendiert zudem zu einem zusätzlichen Zimmer. Bei der Zahlungsbereitschaft respektive Tragbarkeit hat die Pandemie sichtbare Spuren hinterlassen. Breite Bevölkerungsanteile können oder wollen nicht mehr jeden Mietzins oder Kaufpreis zahlen. Insbesondere in den nach wie vor angespannten Wohnungsmärkten in den Zentren ist die Traumwohnung für viele nicht finanzierbar. Dort ist die Bereitschaft, für eine bezahlbare Wohnung Kompromisse einzugehen, weiterhin gross.

Demgegenüber zeigt sich ausserhalb der Grosszentren ein ganz anderes Bild: Hohe Leerstandsquoten über 2% oder gar 3% sind keine Seltenheit. Dieses Überangebot setzt insbesondere in die Jahre gekommene Bestandesobjekte und das obere Preissegment unter Druck. Trotz der rückläufigen Bautätigkeit dürfte auch 2021 im Mietwohnungsmarkt keine Trendumkehr eintreten. Die Schweizer Leerstandsquote von 1.72 % stieg 2020 gegenüber dem Vorjahr weiter an, 2021 dürfte der Wert nochmals zunehmen. Die Mieten dürften mit Ausnahme der Zentren weiter sinken. Im Eigentumssegment ist dagegen vor allem für Einfamilienhäuser mit weiter steigenden Preisen zu rechnen. Die Anzahl potenzieller Käufer dürfte 2021 durch den Wunsch nach Eigentum und veränderte Wohnbedürfnisse zunehmen. Sie treffen jedoch auf ein weiterhin begrenztes Angebot.