Seit mehr als zwei Jahren beeinflusst die Covid-19-Pandemie unsere Gesellschaft. Ins Zentrum gerückt sind Bedürfnisse wie Gesundheit, Sicherheit, ein stabiles soziales Umfeld und: das eigene Zuhause. Dort hat Homeoffice in vielen Haushalten ein Platzproblem hervorgerufen. In der Folge stieg der Wunsch nach mehr Wohnraum und gleichzeitig ebenfalls pandemiebedingt nach mehr Wohnqualität. Das attraktive Finanzierungsumfeld lenkte die Nachfrage insbesondere in das Eigentumssegment. Entsprechend nahm die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen 2021 weiter zu und beflügelte nahezu in der ganzen Schweiz die Preise. Selbst in den Grosszentren und ihren benachbarten Agglomerationsgemeinden, wo Wohneigentum für die wenigsten überhaupt noch erschwinglich ist, waren kräftige Preisanstiege zu verzeichnen. Ein weiterer Grund für die eindrücklichen Wertzuwächse in den Wohneigentumssegmenten ist die ins Stocken geratene Angebotsentwicklung. Bauland ist begrenzt verfügbar, und die Investoren fokussierten sich auf die Entwicklung von Renditeliegenschaften, womit zuletzt vor allem Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen entstanden. Zudem verzögerte die Pandemie auf Seiten der Behörden vielerorts den Baubewilligungsprozess, was zur heutigen Angebotsknappheit beitrug. Dies liess die Marktliquidität im letzten Jahr deutlich sinken: Gemäss Bundesamt für Statistik standen per 1. Juni 2021 rund 10 590 Wohnobjekte zum Kauf leer – ein Wert, der um 15.4 % tiefer liegt als zum Vorjahreszeitpunkt. Im Mietwohnungssegment wirkte sich die gestiegene Nachfrage insbesondere strukturell aus: Gesucht waren 2021 vor allem grössere Objekte, während das Interesse an 1- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen an vielen Lagen spürbar abnahm. Entsprechend wuchsen die Leerstände bei den Kleinwohnungen. Der Run auf Wohneigentum dürfte 2022 anhalten, womit auch ein weiterer Anstieg der Kaufpreise zu erwarten ist. Da die Nationalbank ihre Geldpolitik kaum fundamental ändern wird, ist ein sprunghafter Anstieg der Hypothekarzinsen unwahrscheinlich. Damit würde das Finanzierungsumfeld für Käufer vorerst attraktiv bleiben.
