Die in den letzten Jahren in vielen Marktgebieten besorgniserregende Leerstandsentwicklung hat sich 2019 ebenso wie die Hochbautätigkeit etwas verlangsamt. Die landesweite
Leerstandsquote stieg nur noch leicht von 1.62% auf 1.66%. Dennoch ist keine Entwarnung in Sicht, da in zahlreichen Regionen der Markt aus dem Gleichgewicht geraten ist. Den höchsten Leerstand verzeichnete die Agglomeration Solothurn mit einem Wert über der 3%-Marke, gefolgt von Biel und Aarau, die knapp unter dieser Grenze lagen. Dem gegenüber
standen überaus angespannte Wohnmärkte mit Leerstandsquoten unter 1% in den Agglomerationen Zug, Genf, Lausanne und Zürich. Diese Entwicklungen spiegelten sich auch in den Mietzinsniveaus der einzelnen Regionen. Die Veränderungen fielen jedoch vergleichsweise klein aus. Dies ist unter anderem auf gegenläufige Tendenzen in den Zentren und den weniger attraktiven Lagen innerhalb der Regionen zurückzuführen, die sich gegenseitig ausgleichen. Die Qualität der Mikrolage, insbesondere die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist für Mieterinnen und Mieter weiterhin der wichtigste Faktor für einen Wohnstandortentscheid. Wohneigentum ist aufgrund des niedrigen Zinsniveaus weiterhin gefragt. 2019 stiegen die Kaufpreise nochmals an. Aufgrund der restriktiven Hypothekenvergabe und des hohen Preisniveaus ist ein Kauf jedoch für weite Bevölkerungsteile unerschwinglich
geworden. Insbesondere Liegenschaften mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und gleichzeitig einer guten Verkehrsanbindung sind äusserst rar. Für 2020 ist landesweit mit weiter steigenden Eigentumspreisen zu rechnen, während im Mietwohnungssegment die Schere zwischen den auf- und den absteigenden Märkten weiter auseinandergehen wird. Vielerorts wird sich das zunehmende Angebot empfindlich auf die Mietzinsniveaus auswirken. Zudem kann im laufenden Jahr von einer Senkung des Referenzzinssatzes ausgegangen werden. Die Mieterträge der Investoren werden sich dadurch flächendeckend reduzieren.