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WOHNMARKT BERN

MIETZINS- UND KAUFPREISENTWICKLUNG WIRTSCHAFTSRAUM BERN

MIET- UND KAUFPREISE NACH MARKTGEBIETEN

Nettomiete
CHF/m² p.a.
Median
CHF/m² p.a.
Insertionsdauer in Tagen Kaufpreis
CHF/m²
Median
CHF/m²
Insertionsdauer in Tagen
Bern Nord 170 – 290 210 31 5 450 – 9 020 6 910 30
Breitenrain / Wankdorf 215 – 370 270 21 6 210 – 14 760 8 230 30
Bümpliz / Oberbottigen 175 – 305 220 22 4 700 – 9 280 6 640 26
Innere Stadt 225 – 475 300 30 8 220 – 14 790 11 250 26
Kirchenfeld / Schosshalde 200 – 340 260 23 4 410 – 11 560 6 540 36
Länggasse / Felsenau 215 – 385 275 17 7 930 – 11 990 10 630 35
Liebefeld / Köniz 180 – 305 230 25 5 460 – 9 650 6 880 26
Mattenhof / Weissenbühl 200 – 345 255 18 6 100 – 11 500 8 120 29
Muri / Ostermundingen / Gümligen 185 – 300 225 33 5 640 – 11 330 8 260 51
Der Wohnmarkt bleibt in der Region Bern weiterhin angespannt. In der Agglomeration sank die Leerstandsquote 2021 von 1.2 % auf 1.0 %. In der Stadt blieb sie stabil; seit 2004 oszilliert die Quote dort zwischen 0.4 % und 0.6 %. Bei den Preisen waren gegenläufige Tendenzen feststellbar: Die Mietpreise sanken oder stagnierten grösstenteils. Hingegen waren bei den Kaufpreisen mehrheitlich Aufwärtstendenzen feststellbar, in der Inneren Stadt von rund 20 %. Die rege Nachfrage nach Wohneigentum im Raum Bern spiegelte sich auch in den mehrheitlich sinkenden Insertionsdauern. Im Vorjahr erreichte die Anzahl baubewilligter Wohnungen in der Stadt einen 10-Jahres Höchststand, was den Wohnungsmarkt vorübergehend etwas entspannen könnte. Wirkliche Entspannung werden jedoch erst Grossprojekte wie das neue Stadtquartier Viererfeld/Mittelfeld bringen, mit dem über die nächsten Jahrzehnte Wohnraum für rund 1100 Haushalte entsteht. Die Fertigstellung der ersten Etappe mit 300 bis 400 Wohnungen ist allerdings erst auf 2027/2028 terminiert.